こんにちは、賃貸営業マン＆不動産投資家のしんし（@shinshi_fudosan）です！
1棟2戸の賃貸併用住宅を新築してから約3年。隣で暮らす入居者が退去することになりました。
しんしいつかは退去するだろうけど、ついにきたか～という思いでいました！
今回は、初の入居者が退去してから次の入居者が決まるまでの話を更新します！
退去から約1か月後、人柄が良さそうな入居希望者が！
既存入居者の解約が決まってからすぐに入居者を募集しましたが、実際に退去するまで大した動きはありませんでした。
退去から約1か月後、私が店長を務める賃貸仲介店舗でこの賃貸併用住宅を気に入ってくださった方が現れます。
しんし感じの良さそうな夫婦。この人たちに住んでもらいたい！
私としては、壁を隔てた隣に住む人なので、トラブルを起こさない普通の人に入居してほしいと思っていました。
人柄の良さそうな人たちだったのでこちらから色々と提案して、最終的に入居を決めていただけました！
入居付けのため、家賃値下げと月極駐車場を契約
少しでも魅力に感じてほしいと思い、次の2点を提案しました。
- 家賃1,000円値下げ
- 普通車が停められる月極駐車場の契約
私の賃貸併用住宅は敷地内に2台停められるものの、そのうち1台は軽自動車でないと敷地からはみ出してしまいます。
今回の入居希望者は普通車2台だったため、目の前にある月極駐車場を借り上げることにしました。
しんし良さそうな人に入居して欲しかったので、選んでもらえるよう提案しました…！
家賃を値下げしたことと普通車が2台停められることをメリットと感じてもらえたようで、無事入居を決めてもらえました！
今回、入居者を募集するにあたり、敷地内駐車場の料金を家賃に含めていました。部屋の目の前に駐車場があるため、駐車場を1台だけ借りる契約をしたとしても2台分使われてしまう可能性が高いからです。
新入居者が暮らし始めてから約2年、問題なく過ごせています
新しい入居者が暮らし始めてから約2年経ちました。現在に至るまで、問題なく過ごせています！
しんし仕事だから対応しているのに、自宅でもトラブルがあったら嫌だ…。新入居者が良い人たちでよかった！
できる限り長く住んでください！お願いしますーーー！！！
でも、今は家賃が値上がり傾向にあるから、次に退去したときは家賃を値上げして募集してみようかな（笑）
