こんにちは、賃貸営業マン＆不動産投資家のしんし（@shinshi_fudosan）です！
新築アパートに挑戦することにした私は、アパートメーカーを決定した後に土地を探し始めました。
今回は、私が実際に行った土地探しの方法と土地の選び方、土地が見つかったのに手に入れられなかった実体験をご紹介します！
前回の話はこちら
初めての新築アパートで私が考えたエリアの選び方
アパートメーカーが決まったら次は大事な土地探しです。私は新築アパート用の土地として、次のポイントを意識して探していました。
しんし私は賃貸営業をやっていたおかげで、エリアごとの家賃相場についてはある程度把握していました。
本当は市街地で土地値が下がりにくいエリアに投資したかったのですが、私はまだ資金もそこまで多くありません。
これから規模も拡大していきたいと思っていた私は、資産性よりもキャッシュフローを重視するため、郊外のエリアを選定しました。
私が選んだエリアは、一般的に家賃相場が安いといわれるエリアです。しかし、家賃相場が安い理由は家賃の安い築古の物件ばかりが供給されているから。築年数の浅い物件は供給数が少なく、実際には他のエリア同等の家賃が見込めるエリアでした。
投資エリアを決めた私は、本格的に土地探しを始めました。
新築アパート用の土地探し
私が行った土地の探し方は主に2つです。
- アパートメーカーからの紹介
- 不動産情報ポータルサイトをひたすらチェック
私の選んだアパートメーカーは地上げをしてくれたため、ネットにはない情報も提供してもらえました。（その後受注数が急増したことから地上げをする時間がなく、現在は行っていないようです）
アパートメーカーが土地を探し、さらにその土地に合うプランも提案してもらえたので、図面や見積書を作成するスピードは速かったです。
しんしスピーディーに提案をしてもらえることも、今回のアパートメーカーを選んだ理由の一つでした。
先ほど2つ目として挙げた【ポータルサイトをひたすらチェック】については、誰しもが通る道ですよね。私は次のサイトをチェックしていました。
- アットホーム
- SUUMO
- 不動産ジャパン
- ハトマークサイト
- 地場の不動産会社HP など
しんし私の地域ではアットホームの情報量が1番多いので、毎日チェックしていました。
このように不動産情報ポータルサイトをひたすらチェックしていると、エリアごとの相場を把握できるようになります。
不動産投資において相場観を身につけることは非常に重要だと感じておりますので、自力で土地探しをすることは大事だと思います。
土地が決定しそうだったのに、話が流れた！その理由は…
しばらく土地を選んでいく中で、「この土地にしようかな」と思える物件を見つけることができました。
- 約120坪の変形値
- 3万円/坪
- 1K（30m2）×6戸が可能
- 農地転用が必要
しんし変形地なので少し世帯数は少ないかな思いましたが、初めての新築ですし、何より土地値が350万円！自己資金が少なく挑戦できるのはとても魅力的でした。
この土地にしようと思って一緒に新築に挑戦しようとしている仲間に相談したら…「え、おれもその土地にしようとしてるんだけど(笑)」と言われました。
実は新築アパートに挑戦しようとしている仲間が３人いて、このプランは私含め4人で聞いていました。そのうちの1人（Aさん）が私と同じ土地に興味を持っていたのです！
しんししかも、同じ土地に興味を持ったAさんは、私の【先輩】という関係性…。
「どうしましょうか…」と仲間と悩んだ結果出した答えは…
じゃんけん
でした。めっちゃシンプル！！
しかもそれを面白がった他の仲間（Bさん）が普通のじゃんけんではなく、【Aさんと私がLINEでBさんにお互い自分の手を送り、Bさんからその結果を待つ】というディーラーじゃんけんを提案してきました！しびれます！！
そしてじゃんけんは白熱して３回あいこ。その後…
しんし私が負けました…orz
サクッとじゃんけんで決めてしまいましたが、割と人生を左右するじゃんけんだったと思います(笑)
そんな理由で私の初めての土地探しは振り出しに戻りました。果たして私はちゃんといい土地を仕込むことができるのでしょうか…！？
次回「新築アパートに挑戦した私の土地探し②再び良さそうな物件を見つけたが…」へ続きます！
