賃貸併用住宅の土地探しとハウスメーカー選び

賃貸併用住宅はマイホームの一種ではあるものの、不動産投資の側面も持ち合わせています。

したがって、賃貸併用住宅で失敗しないように空室対策や出口戦略を考えるなら、賃貸需要のある立地の選定が必須です。資金計画も重要でしょう。

私たちは土地を持っていなかったので、賃貸併用住宅用の土地探しから始めました。

今回は、私たちが行った賃貸併用住宅を建てるための土地探し＆ハウスメーカー選びについて、当時の考え方とあわせてご紹介します。

土地探しでは、売却を見据えて立地を最重視

土地探しを始める前に、私たちは賃貸併用住宅に求める土地の条件を整理しました。

住宅ローンを利用して建築したかったので、1棟2戸・自宅部分の床面積を50%以上にすることは最初から決めていました。

自宅部分を2LDKで考えていたのは、住宅ローン控除のある10年間は住むつもりだったので夫婦＋子ども1人が暮らせる間取りを想定していたからです。

私は新卒からずっと賃貸仲介に携わっており、妻は2年ほど賃貸仲介をしていた経験があります。お互い得意なエリアが違ったので、手分けして土地を探しました。

土地の探し方

当時、妻はハウスメーカーで土地を仕入れる仕事をしていました。仕事として、毎朝レインズやアットホーム等の新着情報はチェックしています。

仕事で希望エリア付近に行く場合は、ついでに賃貸併用住宅に良さそうな土地がないか確認していました。

妻は賃貸仲介をしていた頃のエリアが良いと思っていたので、そのエリアに詳しい地元不動産会社の情報も定期的にチェックしていたようです。

また、土地を決める前にハウスメーカーをほぼ決めていたので担当者にも探してもらうよう依頼しました。

土地なしから賃貸併用住宅に挑戦する方法については、こちらの記事もあわせてご覧ください。

土地購入の決め手

最終的に、土地購入の決め手となったのは「立地」でした。

夫婦で手分けして探していましたが、結局私が希望していたエリアで決めることになりました。他所から移り住む人が多い地域であったことも希望していた理由です。

私はこのエリアで賃貸仲介をしていたことがあるので、エリア内の客層やニーズのある物件の特徴はおおよそ把握しています。探していた土地の条件にピッタリ合うと感じました。

ただし、今回の土地は更地ではなく中古住宅が建っていました。解体する必要があったこともあり、当初考えていた土地の予算よりはオーバーして購入しています。

多少予算オーバーしても、後々手放すことを考えると立地にこだわった方が良いと思い購入を決断しました。

収益性重視でローコストメーカーを選択

私たちは収益性を重視して月々のキャッシュフローがプラスになるようにしたいと考えていました。

月々のキャッシュフローをプラスにするためには、できる限り安く仕入れることが重要です。そのため、私たちはローコストメーカーを探していました。

最終的にハウスメーカーの決め手となったのは、価格です。私たちが選んだハウスメーカーは、1棟2戸賃貸併用住宅用の建築プランを用意していました。最初から賃貸併用住宅用のプランがあるハウスメーカーはここだけでした。

2022年11月現在、建築費の高騰により1棟2戸賃貸併用住宅用の建築プランはなくなっています。

また、夫婦ともに住居へのこだわりがないこともローコストメーカーを選択する理由になりました。特に夫は、3点ユニットでもまったく問題ないと言うくらいのこだわりのなさです（私はさすがに嫌です）。

住み始めてから4年目、特に不満はありません。ただ、自宅部分はもう少し子どものことを考えた間取りにしてもよかったかなぁとは感じています。

自宅と賃貸それぞれに求める条件を整理することが大切

私たちは賃貸併用住宅を一時的に暮らす住宅と考えて収益性に振り切っていたので、土地・ハウスメーカーに求める条件はまとまりやすかったと思います。

長期的に暮らす自宅として考えるのであれば、自宅としてこだわりたい部分と賃貸需要も踏まえた条件を満たすのが難しいかもしれませんね。

次回は賃貸併用住宅の間取りの決め方について更新します。